国际消费中心城市建设—-便利消费（上篇）

文 | 何勇

2021年7月，经国务院批准，上海、北京、广州、天津、重庆率先开展国际消费中心城市培育建设。

商业设施的建设提升，核心商圈的布局打造，服务业的丰富组合，让消费愿望的实现变得更加容易便捷，对于消费城市的培育至关重要。

商务部颁发的《关于培育建设国际消费中心城市的指导意见》提出，要提升消费的便利化水平，要建设标志性商圈、改造提升步行街、发展新型社区商业。五个城市应声而动，制定了各自的发展规划。

本篇主要聚焦于上海、北京、广州、天津、重庆五个城市在标志性商圈、步行街、购物中心的发展规划，下篇将着重探讨如何发展新型社区商业。

一、打造核心商圈，改造步行街

北京

把王府井商圈打造成为“商业+旅游+文化+科技”深度融合的消费新地标。将前门大栅栏商圈打造成为以“老字号+国潮”为特色的传统文化消费圈。把西单—金融街商圈打造以“品牌+品质”为特色的时尚魅力消费圈。将国贸商圈打造成为精品消费承载地。将首钢园培育成为以“体育+创意”为特色的全球首发消费圈。将华熙LIVE·五棵松培育成为以“时尚+多元业态融合”为特色的夜间消费集聚区。将中关村科学城北区打造优质商圈。将丽泽地区培育成为以“数字+商务”为特色的数字体验消费圈。

建设一批国际特色街区。包括蓝色港湾国际商区、亮马河国际风情水岸、金盏国际合作服务区、北京环球主题公园、大运河景区、张家湾设计小镇、台湖演艺小镇、宋庄艺术小镇等。

上海

把南京东路、南京西路打造城市更新与品质消费的世界级标杆。小陆家嘴商圈打造文化体验、商务观光功能突出的世界级地标性综合商圈。淮海中路—新天地打造为引领高端时尚潮流的时尚消费地标。豫园商圈打造链接民俗与潮流、民族与世界的特色消费地标。徐家汇商圈打造体验化、立体化、智慧化的世界级文商融合商圈。北外滩商圈打造高端商业商务、特色文化体验、国际化会议博览功能集聚的世界级中央活力区。

培育形成一批集成展示、弘扬推广中国制造、中国服务的国潮品牌特色街。打造一批集聚全球优质进口商品、融合国别特色文化活动、服务模式灵活便利的国别商品特色街区。提升分时步行特色街区品质，引入特色化周末集市和街头艺人表演，拓展商品和服务种类，打造特色化活力街区，支持有条件的区域新建分时步行街区。打造一批历史有根、文化有脉、商业有魂、经营有道、品牌有名的海派特色商业街区。

广州

提出打造国际大都市“一带两区一轴”世界级消费功能核心承载区。推动75公里珠江两岸全线贯通，打造珠江世界级消费服务业发展带。沿珠江前航道建设城市中央活力区，打造更高能级、更多功能、更强黏度的全球高端功能引领地、国际文化旅游消费中心地。充分发挥南沙国家新区、自贸试验区、粤港澳全面合作示范区“三区”叠加政策优势以及大湾区中心区位优势，打造文商旅消费融合创新的南沙滨海新城区。

提升拓展都市特色商圈。构建“一区一特色”的区域性、差异化城市特色商圈体系。在白云区规划建设面向全球特别是亚洲地区、集文商旅体娱于一体、具有广州特色风情的消费集聚区。发展聚龙湾等新型特色商圈，推进环市东、白云新城、江南西、番禺市桥、南沙蕉门河、花都新华、科学城、环九龙湖、增城广场、从化太平奥特莱斯等一批传统商圈提质扩容。高标准建设培育知识城、空港新城、南部创新城（莲花湾）、东部山水城、从化生态示范城综合性商业中心，打造具有广州范、烟火味的城市级商圈。

重庆

优化提升国际消费标志性商圈。提质扩容观音桥商圈，突出时尚消费、夜间消费，提升观音桥都市特色文化街区，打造升级版·太古里，建成汇集全球优品、融入国际时尚、引领夜间经济的世界知名商圈。升级杨家坪、三峡广场、南坪、大坪等城市核心商圈，推动智慧化改造，打造高品质、高能级商圈。提升打造九宫庙、缙云、两路空港、嘉州、龙洲湾、茶园、李家沱、礼嘉、金州、龙盛、陶家、蔡家、金凤、大学城及万州、黔江、涪陵、江津、合川、永川等区域核心商圈和区县商圈，优化形成布局完善、业态丰富、特色鲜明、运营高效的城市商圈发展格局。

天津

聚焦海河国际商业中心建设，加快推进“一带九轴九商圈”空间布局，使其成为有力承载国际消费中心城市培育建设的核心区。着力打造金街步行街地标商圈，加快建设印象城时尚商业综合体；提升一批凝结城市记忆的老商号、老字号运营活力，打造和平路非遗特色技艺展示区和赤峰道时尚消费文化旅游购物带。着力打造老城厢—古文化街地标商圈，发展茶社、非遗及老字号体验馆等文旅业态，实施民居民宿及大狮子胡同美食坊改造项目。推进津湾广场、泰安道—小白楼、南门外大街、六纬路、大胡同等商圈商街提升改造，构建海河国际商业中心多点支撑格局。

商务部正在拟定中的《城市商圈建设指南》指出，在打造城市的核心商圈、区域商圈、社区商圈过程中，各城市要因地制宜制定城市的商圈规划,构建分层分类的城市商业布局，以满足不同层次消费需求。

二、新建改建购物中心

购物中心因其大体量的营业面积，丰富的业态组合，无敌的聚客能力而在各城市的核心商圈中占有极其重要的位置。购物中心体现了城市的商业设施资源和服务消费者的能力。

据赢商网数据，5个城市的人均购物中心面积数据如下：

数据来源  赢商网 前瞻产业研究院

人均购物中心面积最多的城市是上海，优势非常明显；北京和广州紧随其后；天津和重庆相对而言比较滞后。

再看看近10年各城市购物中心年均复合增长率：

数据来源 赢商网 前瞻产业研究院

2010-2020年新一线城市的天津和重庆年均复合增长率表现较为亮眼，上海也较快，但北京和广州则明显缓慢。一线城市不敌新一线城市。对于广州来说，主要是因为近年来人口流入较大，10年间增加了713.6万人口，同期购物中心面积增长较为缓慢，导致人均购物中心面积被稀释;北京与上海的购物中心则因为投入成本较高，扩张受限。

根据赢商网数据，近两年五个城市都新开业了一定数量的购物中心。

数据来源 赢商网

截至到2021年第一季度，五个城市的购物中心数据如下：

数据来源 赢商网

目前，上海的购物中心数量遥遥领先，并且近两年还在迅速增加，将长期处于领头羊位置；北京、广州、重庆与上海有一定差距，天津则有很大的发展空间。

往期好文

扫码下载注册 连锁APP

中国连锁经营协会推出官方APP。“连锁”APP提供行业资讯、公益证书培训、论坛参会报名和同行在线交流。